Montpellier

Le nombre d’habitants de Montpellier dépasse la barre des cinquante milles citoyens et il y a un manque de toits à louer dans la cité, ce qui provoque une progression régulière des montants des loyers. De plus en plus de personnes ont d’importantes complications pour se loger et les dépenses fléchées pour le paiement de la location explosent d’année en année.

Ainsi, zone tendue Montpellier a souffert entre 2002 et 2011 une progression croissante des montants des loyers au-delà des 3,2% par an. L’année dernière, certains montants des loyers franchissaient régulièrement les 11€ par mètre carré.

L’exécutif propose des mesures

Confronté à pareille situation ingérable dans le contexte actuelle, L’exécutif était forcé de réagir.

L’été dernier, Cécile Duflot, ministre du logement, a déposé un arrêté temporaire qui encadre les montants des loyers dans les cités en zone tendue et donc à Montpellier pour stopper cette progression régulière. Ce arrêté a de nouveau été déposé en août 2013 pour pallier une porte de sortie définitive.

Le 26 juin, le dispositif Alur a été présenté par Cécile Duflot, ministre du logement, il a plusieurs objectifs dont principalement de encadrer les papiers pour loueur et de réduire les sommes. Le projet de loi sera décortiqué par l’Hémicycle en septembre 2013.

Pour la régulation des montants des loyers de la zone tendue Montpellier

La régulation des montants des loyers paraît être une porte de sortie à court terme pour réguler efficacement la hausse des montants des loyers dans la cité en attendant des lois impactantes pour développer la promotion immobilière, mais les bailleurs demeurent frileux.

En janvier dernier, les députés publient le dispositif Duflot. Cette loi pour réduire ses impôts en investissant dans l’immobilier a pour enjeu d’encourager la production immobilière sur le territoire français avec un enjeu de réalisation de 40 000 appartements neufs chaque année sur le territoire français mais elle pose des obligations aux propriétaires et en particulier des contraintes aux montants des locations pour la location de logements neufs pour être éligible des avantages fiscaux du dispositif.

Dans le futur, le dispositif Alur aura pour objectif de mettre en place les fondations d’un plafonnement durable des montants des loyers pour tous les appartements. Il conviendra de définir des procédures transparentes pour les deux parties.

Montpellier aura son observatoire des montants des loyers

Les cités en zone tendue seront dotées d’un observatoire des montants des loyers qui aura pour objectif de inventorier les montants des loyers auprès des différents organismes dont les agences immobilières. De ces données, le préfet fixera la location maximale de référence par mètre carré et par type de surface, montant que le propriétaire ne pourra pas dépasser.

Il sera diffusé aux citoyens pour chaque agglomération cible.

Montpellier fait partie de ce nouveau observatoire qui sera totalement en état de fonctionnement pour juin 2014.

Soutien de l’immobilier neuf à Montpellier

Mise à jour Octobre 2014: Un des leviers pour lutter contre la crise du logement à Montpellier est d’augmenter la production d’appartements neufs à Montpellier mais aussi de maisons neuves. Montpellier, en zone tendue, est bien sûr éligible au PTZ+ pour les accédants et à la loi Pinel pour les investisseurs.

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