Le réseau d’agence immobilière Orpi a interrogé via l’institut de sondage Ipsos 606 locataires et bailleurs représentatifs de l’ensemble des locataires et bailleurs en France au sujet des grandes réformes de la loi Alur entre le 14 et le 19 novembre 2013. Encadrements des loyers, loyer de référence, garantie universelle des loyers, les grands thèmes sont abordés. Le gouvernement est à l’écoute des réactions des différentes parties prenantes.

Encadrement des loyers et loyer de référence, redoutés ou attendus selon le cas

Parmi les bailleurs sondés (les sondés pouvaient donnés plusieurs réponses):

• 50% déclarent que l’encadrement des loyers mis en place par la loi Alur « ne changera rien »,
• 20% ont clairement peur de perdre leur liberté pour fixer les loyers,
• 19% pensent, au contraire, que le loyer médian de référence et le système d’encadrement des loyers est un bon indicateur pour fixer correctement le loyer,
• 11% se disent prêts à retirer leur bien du marché en cas d’application,
• 11% pensent réaliser une perte de rentabilité.

Parmi les locataires sondés (les sondés pouvaient donnés plusieurs réponses):

• 65% pensent que leur loyer va clairement baisser,
• 33% sont heureux de payer à l’avenir leur loyer au juste prix,
• 13% se disent prêts à utiliser la référence légale du loyer pour se retourner contre le bailleur en cas de litige,
• 13% feront jouer cet argument pour faire baisser le loyer des biens qui les intéressent.

Garantie universelle des loyers, principalement un surcoût

Pour tous, locataires comme bailleurs, la Garantie Universelle des Loyers va modifier les rapports entre locataires et bailleurs et apporter des solutions à 68% pour les locataires et 75% pour les bailleurs.

Les points positifs de la Garantie Universelle des Loyers

• La GUL est une garantie renforcée contre les loyers impayés pour 20% des locataires et 18% des bailleurs.
• La GUL est un recours utile en cas de litige (d’impayés) pour 12% des locataires et 9% des bailleurs.

Le point négatif de la GUL

• La Garantie Universelle des Loyers devra être financée par une taxe prélevée sur les loyers des deux côtés: celui du locataire et celui du bailleur, elle est estimée comme surcoût non négligeable dans leur budget par 36% des locataires et 33% des bailleurs.

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